Cushman & Wakefield посчитали шаги до офиса

В новом исследовании Cushman & Wakefield аналитики посчитали зависимость ставки в московских офисах от расстояния до метро. По данным консалтинговой компании, 92% качественных офисов в Москве расположены в пределах 15 минут пешком от метро. При этом каждые лишние 5 минут пешей прогулки снижают ставку аренды на 24% или 4 500 руб. в денежном выражении.

Если сравнивать объекты класса А в зоне пешей доступности от метро и вне этой зоны, то разрыв в ставках будет составлять 13 677 руб. при средней ставке 27 855 руб. за 1 кв. м в год.

Аналогичный показатель для класса В – 7 847 руб. при средней ставке 15 954 руб. за 1 кв. м в год.

Авторы исследования уточняют, что в целом для Москвы зоной пешей доступности считается расстояние, которое средний человек проходит за 15 минут. Однако а ЦДР сетка метро гораздо плотнее, чем в других районах, а соответственно и ожидания арендаторов завышены. Здесь пределом пешей доступности можно считать 5 минут, после которого средняя ставка падает на 31%. В пределах ТТК психологический барьер пешей доступности – 10 минут. За его пределами ставка снижается на 28%. В Москва-Сити все объекты расположены не далее 10 минут от метро, здесь четкой зависимости от расстояния аналитики не наблюдают.

По данным Cushman & Wakefield, всего в Московской агломерации 17,6 млн кв. м качественных офисов. Основными деловыми кластерами являются Москва-Сити, район у метро Павелецкая и район у метро Калужская.