Темп роста выручки ФПК «Гарант-Инвест» составил 14%

Согласно показателю CAGR (Compound Annual Growth Rate), среднегодовой совокупный темп роста выручки АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за десятилетний период (2008-2018 гг.) составил 14%, сообщает пресс-служба АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Наибольший прирост выручки компании за последние 5 лет был зафиксирован в 2018 году. По отношению к 2017 г. она выросла на 9% и составила 2,7 млрд. руб.

73% в структуре выручки ФПК «Гарант-Инвест» занимают три ключевых торговых центра компании – ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл-Парк». В абсолютных цифрах ее совокупный объем в данных торговых центрах в 2018 году составил 1,97 млрд. руб. Увеличению выручки компании способствовала проведенная в период 2017-2018 гг. модернизация действующих торговых центров, приобретение ряда новых объектов, а также замена неэффективных арендаторов, и как следствие, сокращение вакантных площадей в торговых центрах компании до 3,5%, что, по разным оценкам, на 3-4% ниже текущего среднерыночного показателя по Москве (5-7%).

«По данным открытых источников, динамика выручки торговых центров в среднем по Москве за 2018 год колеблется на уровне инфляции, - говорится в комментариях к исследованию, - что составляет порядка 5-7%, не выше. Причем наиболее уверенный прирост выручки демонстрируют торговые центры с GBA до 30 000 кв. м. Крупные ТРЦ и моллы чувствуют себя хуже. При этом видно, что рынок розничной торговли в 2018 году начал оживать, и по данным Федеральной службы государственной статистики, динамика оборота розничной торговли по сравнению с кризисным 2016 годом увеличилась на 4%. Очевидно, что тренд к повышению сохранится в 2019 году».

По данным ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день в состоянии «оживания» находится примерно 10-15% рынка ритейла. Наиболее заметно это в торговых центрах средних площадей, где количество единиц арендуемых лотов колеблется от 60 до 100. В крупных торговых центрах, по наблюдению экспертов компании, количество «оживающих» брендов проигрывает «замершим» брендам.

Как объясняют специалисты ФПК «Гарант-Инвест», торговый центр с GBA не выше 30 000 кв. м., имеет больше возможностей укомплектовать свои лоты активными брендами либо арендаторами с более высокой арендной ставкой.

«Как это ни парадоксально, - подчеркивается в комментариях, - но при нынешнем уровне вакантных площадей арендаторы не отказываются разместиться на площади с более высокой арендной ставкой, если торговый центр при этом находится в премиальной локации с высоким трафиком. В этом случае издержки арендатора очень скоро компенсируются за счет уровня посещаемости. Владельцы торговых центров прекрасно понимают, что на сегодняшний день 60 лотов вполне возможно укомплектовать арендаторами высокого качества, и сложно найти арендаторов такого же качества на 600 лотов. Но при этом важно понимать, что потребительские ожидания последние два года сильно изменились. Они будут изменяться и далее, поэтому чтобы быть полноценно конкурентными, владельцам необходимо инвестировать в реструктуризацию и развитие действующих торговых центров».

В 2018 году ФПК «Гарант-Инвест» в рамках программы редевелопмента торговых объектов (Программа РЕ, стартовавшая в 2017 году и рассчитанная до 2024 года) провела модернизацию 9 действующих торговых центров компании, включая замену 12-ти якорных арендаторов, и приобрела 3 новых объекта торговой недвижимости, увеличив общую площадь активов компании, что заложило базу для дальнейшего существенного роста выручки в 2019 году. Общий объем инвестиций в программу составляет 14 млрд. руб., из них 12 млрд – на приобретение новых торговых объектов в течение 5 лет.