Хостелы распродают

В феврале 2019 г. общий объем выставленных на продажу хостелов вырос на 19% по сравнению с тем же месяцем 2018 г., пишет «Коммерсант». Средняя стоимость предлагаемого объекта за тот же период снизилась на 13%, до 4 млн руб., хотя разброс цен при этом варьируется от 200 тыс. до 25 млн руб. В «Авито Недвижимости» объясняют динамику предложения и стоимости хостелов будущими изменениями законодательства, которые могут ограничить работу средств размещения в жилых домах.

Основной рост числа выставленных на продажу хостелов произошел за счет Санкт-Петербурга: там за год объем предложения вырос на 42%, а средняя заявленная стоимость снизилась на 11%, до 2,6 млн руб. В 2018 г. город аккумулировал 37% от общего объема сделок по купле-продаже хостелов. Ничего удивительного в этом нет. Как следует из расчета сервиса 2ГИС, в общей сложности в Санкт-Петербурге сейчас работает 379 хостелов, из которых 290, то есть 76%, размещается в жилых домах. В Москве сейчас 719 хостелов, из которых 291 (40%) в жилых домах. В прошлом году столица сгенерировала 21% сделок по их реализации.

Третье место по числу продаж хостелов заняла Казань, на долю которой в 2018 г. пришлись 6% сделок. Объем предложения объектов в городе в феврале вырос на 33%. Средняя цена сократилась на 19%, до 2 млн руб. По данным 2ГИС, в Казани 106 хостелов, из них 46% в домах. Партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко объясняет, что продажа расположенного в жилом доме хостела не всегда выгодна. «Объект может продаваться по цене квартиры, без учета дохода от гостиничной деятельности,— объясняет она.— В то время как стоимость отеля складывается из прогнозируемой операционной прибыли и будущих доходов от его перепродажи».