EPH может купить «Ситидел»

Eastern Property Holdings (EPH) ведет переговоры о покупке московского делового центра «Ситидел», но пока никаких конкретных договоренностей по покупке этого объекта нет, пишет газета «Ведомости».

Деловой центр «Ситидел», расположенный на первой линии Садового кольца, представляет собой 13-этажное здание общей площадью 63,5 тыс. кв. м., арендуемой площадью 53 631 кв. м. Офисы размещены с 3-го по 12-й этажи. В комплексе имеется двухуровневый подземный паркинг на 288 м/м, а также наземная и гостевая парковка на 35 и 15 м/м. Инфраструктура делового центра  включает в себя фитнес-центр World Class, магазин цветов и подарков, рестораны «Гудман», «Филимонова и Янкель», кафе «Праймстар» и «Старбакс», премиальный супермаркет, а также корпоративную столовую. Собственником объекта является ООО «Проминдустрия», а управляющей компанией – Lenhart Global. Эксплуатацию осуществляет «Билфингер ХСГ Фэсилити Менеджмент».

Напомним, что совсем недавно швейцарский инвестфонд EPH, находящийся под управлением Valartis Group, заявил о намерении приобрести в Москве бизнес-центры класса А. Для этих целей EPH собирается выпустить бонды на $130 млн со ставкой 5,5% и сроком действия бумаг до 2023 года. С учетом кредитов, фонд может инвестировать в общей сложности до $400 млн.

На сегодняшний момент в портфеле компании находится два многофункциональных комплекса на Арбате, офисные здания на Звенигородском ш., «Петровский форт» в Санкт-Петербурге, недавно приобретенный БЦ «Северное Сияние» и 103 га земли в Ленинградской области. 

"Ситидел", безусловно, качественный объект с хорошими арендаторами, достойный внимания международного институционального инвестора, каковым является ЕРН. В свое время только кризис 2008 г. и связанная с ним переоценка актива помешала КанАм завершить сделку по приобретения объекта у девелопера ЗАО "Тема".  В свою очередь Ленхарт Глобал, ставший владельцем вместо КанАм и сконсолидировавший 100% площадей путем выкупа помещений некоторых арендаторов, довел состояние актива до по настоящему инвестиционного качества. Поэтому если ЕРН успешно разместит свои бонды и приобретет "Ситидел", то это будет хорошим инвестиционным прецедентом на рынке московской офисной недвижимости, переживающей сейчас не самое лучшее время", - комментирует Рустем Гареев, старший вице-президент Heitman Russia.