ВЭБ не хочет кредитовать «Сколково» без гарантий

ВЭБу понадобились предварительные договоры аренды офисов с будущими резидентами, несмотря на то, что некоторые офисы существуют пока в виде проекта на бумаге. Об этом сообщили РБК Daily несколько топ-менеджеров фонда

Правда, эксперты отмечают, что подобные требования со стороны банков не редкость. банки часто предъявляют к заемщикам подобное требование. «Банк должен понимать, каковы перспективы коммерческого использования объекта, может ли он обеспечить получение дохода, за счет которого погашается кредит», - говорит главы практики земли, недвижимости и строительства «Пепеляев групп» Алексей Коневский, заметив, что такие договоры выгодны и для собственника. По юридической силе предварительный договор равноценен стандартному, поэтому все права и обязанности, закрепленные в нем, обязательны для исполнения, поясняет А.Коневский.

Менее радужно оценивает такие запросы, заместитель директора департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Жидков. «Конечно, требование банка предоставить предварительные договоры аренды с будущими резидентами звучит достаточно логично, но, учитывая текущие реалии рынка, ни один девелопер на «бумажном» этапе таких гарантий предоставить не сможет. До 2008г. многие контракты подписывались до ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день на этом этапе контракты не заключаются», - говорит эксперт. Даже предварительные договоры подписываются после ввода объекта в эксплуатацию, замечает Д.Жидков. По оценкам эксперта, арендные ставки в офисах «Сколково» могут составить 350-400$ за кв. м.

На территории иннограда «Сколково» планируется построить 1,2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости за 120 млрд руб.: финансирование пополам должны обеспечить частные инвесторы и государство. По словам президента фонда Виктора Вексельберга, «якорями» центра станут около 20 международных компаний, с несколькими сотнями будущих резидентов также есть предварительные договоренности.