«Снегири» летят на IPO

Как сообщил Геннадий Мелкумян, генеральный директор «Снегири Девелопмент», еще в 2008 году компания открыла книгу заявок, но из-за кризиса инвесторы потребовали большой дисконт, и от этих планов решено было отказаться. Тогда бизнес «Снегирей» оценивался в $5,7 млрд.

Окончательное решение по выходу на IPO будет принято весной 2012 года. Инвесторам компания готова продать 15-25% акций. Банки—организаторы IPO пока не выбраны, но аудит компании проводит Deloitte, а оценкой активов занимается Cushman & Wakefield, пишет «Коммерсант». В Cushman & Wakefield подтвердили факт оценки активов компании, отказавшись при этом от более подробных комментариев.

По прогнозам г-на Мекумяна, по итогам 2011 года стоимость бизнеса компании может вырасти до $1,2-1,3 млрд. Вместе с тем, Максим Клягин, аналитик ИК «Финам», полагает, что «на первый взгляд, стоимость активов компании может существенно превышать $1 млрд».

В настоящее время в портфель проектов компании «Снегири Девелопмент» насчитывает 1,6 млн кв. м, из которых 1,2 млн кв. м находится в стадии строительства и проектирования.

Девелоперу принадлежит 50% башни «Эволюция» в «Москва-Сити» (169 тыс. кв. м); комплекс «Снегири-Эко» на Минской улице (около 50 тыс. кв. м); резиденция «Рублево» на 69 коттеджей в Подмосковье; отель Hayatt в Сочи на 312 номеров; 50% построенного офисного центра Four Winds (28 тыс. кв. м) в Москве и жилой комплекс «Арка» в Новосибирске (87 тыс. кв. м).

Напомним, что братья Александр и Шалва Чигиринские в 1992 году создали девелоперскую компанию «СТ Групп». В 2002 году бизнес был разделен. В 2007-м компания Александра Чигиринского, тогда называвшаяся «СТ Групп Регион», была переименована в «Снегири Девелопмент». Основные владельцы — Александр Чигиринский (60%), Теймураз Мардахиашвили (около 13%), дочерняя структура Millhouse Capital Романа Абрамовича (15,88%). Долг - $200 млн.

В 2011 основной причиной переноса сроков публичного размещения для большинства компаний потребительского сектора стала нестабильная ситуация на фондовых рынках, обращают внимание эксперты. «Пока положение определенно не способствует первичным размещениям, - полагает Максим Клягин. - Принципиальное решение компания декларировала – инструмент публичного размещения в перспективе может быть использован, но в ситуации турбулентности, которую мы наблюдаем в последние полгода, вполне целесообразно не спешить с выходом на биржу». При этом в среднесрочной перспективе, предполагает аналитик, при условии стабилизации ситуации на рынках, бумаги девелопера теоретически могли бы быть интересны широкому кругу инвесторов.