«Южные Врата» открыты

Об этом CRE сообщили сразу несколько консультантов рынка коммерческой недвижимости. По их данным, у инвестиционного фонда Grow, владеющего компанией Giffels, возникли серьезные финансовые проблемы. В итоге инвесторы решили сбросить балласт в виде своего российского проекта. «Объект хотят продать довольно давно, потому что построен он за слишком большую сумму, а прибыли приносит мало», - знает источник, знакомый с ситуацией. В компании Giffels от комментариев отказались.

По мнению экспертов рынка, найти покупателя в нынешних условиях будет непросто, однако если продавец назначит адекватную цену, индустриальный парк обретет нового собственника довольно быстро. Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной Colliers International, считает адекватной цену $1000 за квадратный метр при ставке капитализации 12%. «Любой складской комплекс, отвечающий основным требованиям инвестиционого качества, построеный с 2006, соответственно, имеющий достаточные высокие инвестиционые затраты, при текущих ставках аренды и ожиданиях инвесторов на уровне 10,5 - 13% доходности, при инвестиционной продаже является убыточным для владельца», - говорит директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов.

Индустриальный парк «Южные Врата» общей площадью 530 000 кв. м. расположен на участке площадью 104 га по Каширскому шоссе в 30 км от МКАДа. Первая очередь проекта площадью 76 550 кв.м. открылась в третьем квартале 2009. Ее якорным и единственным арендатором является компания John Deere - производитель сельскохозяйственной и лесозаготовительной техники, арендовавший порядка 45 000 кв. м. комплекса.