Землю под типографией «Промсвязькапитала» займет «Правда»

Застройка под названием «Правда» развернется на участке 14,8 га, на котором планируется построить 870 тыс. кв. м, говорит консультант проекта Jones Lang LaSalle (JLL). Инвестиции в проект могут достигнуть 1 млрд долл. 

Как рассказал замдиректора отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Александр Сурменев, в докризисный период 2007—2008 годов компания «Промсвязьнедвижимость» (ПСН) начала проработку проекта застройки территории под «Медиа-Прессой». «Проектом владеет ПСН, и начать его реализацию планируется уже в 2012 году», — утверждает собеседник. Г-н Сурменев уточняет, что концепция проекта уже согласована и получила градостроительное заключение. «Первая фаза сейчас проходит стадию проектирования», — добавил он.
Общая площадь девелоперского проекта в районе улицы Правды, который должен получить такое же название, составит 870 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м будут подземными, утверждает Александр Сурменев. По его словам, больше половины нового строительства (60%) придется на гостиницы класса 3—4 звезды и жилье эконом- и бизнес-класса, треть — на офисы классов B-B+, возможны также помещения класса A. Оставшиеся площади займет выставочный комплекс.

Как рассказал г-н Сурменев, «Правду» предполагается реализовать в три очереди. В первую фазу войдет реставрация здания — памятника архитектуры, в котором располагался комбинат газеты «Правда», а сейчас появятся офисы, передает РБК daily. Помимо этого до 2013 года планируется построить жилье и гостиницы. Вторая фаза включит в себя выставочный комплекс, который будет построен вблизи от железнодорожных путей, третья добавит «Правде» офисные помещения. Целиком проект планируется реализовать в 2018—2020 годах.

Требуемый объем вложений в «Правду» JLL оценивает на уровне 800—1200 долл. на 1 кв. м. Таким образом, реализация всего девелоперского проекта может потребовать 0,7—1 млрд долл. «Это ориентировочная сумма, которая может изменяться в процессе уточнения проекта», — говорит Александр Сурменев. По его словам, средства на стройку ПСН будет привлекать как на открытом рынке, так и в ПСК.

Участники рынка недвижимости полагают, что «Правда» от братьев Ананьевых будет востребована в случае грамотного распределения площадей по фазам, а также уменьшения количества офисов. «В настоящее время по соседству с этим проектом, на 3-й улице Ямского Поля и на улице Правды, уже располагаются гостиница и бизнес-центры, и они довольно успешно работают, — говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. — Есть все основания полагать, что светлое будущее ждет и данный проект, особенно через три-четыре года, когда рынок недвижимости, согласно прогнозам, будет в устойчивой фазе роста».