По итогам января 2026 года аналитики Sezar Group зафиксировали заметное охлаждение интереса к аренде офисных пространств. Если в 2025 году пользователи искали информацию по запросу «аренда офиса» в среднем 78,9 тыс. раз в месяц (в 2024-м — 82,4 тыс., годом ранее — 84,1 тыс.), то в январе 2026 года показатель снизился до 53,7 тыс. запросов. Это стало самым низким уровнем с 2018 года.
Схожая динамика наблюдается и в сегменте коворкингов. На пике интереса — в октябре 2025 года — число поисковых запросов по слову «коворкинг» достигало 248 тыс. в месяц, а средний показатель за 2025 год составил 191 463. Однако уже в январе 2026 года он снизился до 151 тыс., что является минимальным значением с середины 2021 года.
Как отмечают в Nikoliers, снижение спроса происходит на фоне рекордного роста ставок аренды и дефицита качественного предложения. По состоянию на октябрь 2025 года средняя стоимость аренды рабочего места выросла на 54% год к году — до 56 тыс. рублей в месяц. В результате в январе–сентябре 2025 года объем сделок на рынке коворкингов сократился на 72% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года — до 17,4 тыс. кв. м. Одновременно доля доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилась почти на 4 п. п., до 6,7%.
При этом особую динамику демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв. м. По данным Nikoliers, количество сделок купли-продажи в этом формате на протяжении последних четырех лет ежегодно увеличивается в два–три раза. Несмотря на то что доля таких лотов в общей структуре спроса пока составляет около 5% от суммарного объема сделок в 1,2 млн кв. м по итогам 2025 года, устойчивый рост подтверждает формирование тренда на децентрализацию и востребованность малых форматов у предпринимателей.
«Дефицит предложения на офисном рынке стал серьёзным барьером для развития бизнеса. Когда подходящих вариантов для аренды не остаётся, а цены продолжают расти, предприниматели либо выбирают выжидательную тактику, либо полностью меняют стратегию в пользу владения активами. Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике, поэтому объём запросов на покупку стабильно растёт», — подчеркнул Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group.