По итогам 2025 года рынок гибких офисных пространств Москвы пополнился на 35,5 тыс. кв. м, что эквивалентно 5 134 рабочим местам. Это на 25,4% ниже показателя 2024 года, когда было введено 47,6 тыс. кв. м (6 494 рабочих места), подсчитали аналитики Bright Rich | Corfac International.
До конца 2026 года ожидается запуск еще около 20 тыс. кв. м сервисных офисов, рассчитанных на 2 788 рабочих мест. Таким образом, объем нового предложения может снизиться еще на 43% по сравнению с результатами 2025 года.
Снижение активности наблюдается и со стороны арендаторов. По итогам 2025 года объем сделок на рынке сервисных офисов составил 61 334 кв. м (9 243 рабочих места), что на 17% меньше, чем в 2024 году (74 292 кв. м). Основными драйверами спроса остаются компании IT-сектора и логистической отрасли.
При этом доля свободных рабочих мест в гибких пространствах увеличилась до 10% (7 412 рабочих мест), что на 6,8 п. п. выше уровня прошлого года. Более половины вакантных площадей сосредоточено в Центральном административном округе (53%). В Новомосковском, Юго-Западном и Юго-Восточном округах объем свободных площадей остается минимальным — менее 1% от общего показателя.
«По итогам 2025 года стоимость аренды в гибких офисах варьируется от 13 300 до 94 600 руб. за рабочее место в месяц, с учетом НДС. Средняя арендная ставка в сервисных офисах Москвы за год увеличилась на 30,6%, достигнув 49 200 руб. за рабочее место, с учетом НДС. Наиболее высокие арендные ставки фиксируются в Центральном административном округе, где текущее предложение формируют в основном сетевые операторы: Space 1, Multispace, Business Club, CODE, ASPACE и др.», — отмечает Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac Int.