Remain указал на стагнацию офисного рынка
Общий спрос (без учета инвестиционных сделок) в 2025 году сократился на 40% в годовом выражении, составив 1,4 млн кв. м, что сопоставимо с итогами 2023 года. Одной из ключевых причин стало небольшое количество крупных сделок по новой аренде и продаже относительно предыдущего года. В список лидеров по арендованной площади вошли: ИКС Холдинг (40,0 тыс. кв. м в Национальном космическом центре), Яндекс (20,0 тыс. кв. м в «Белой Площади») и МВД (14,0 тыс. кв. м в «Паллау-МД»). Крупнейшие сделки по покупке заключили Т-Банк (71,6 тыс. кв. м в «Центральном Телеграфе»), Газпромбанк Лизинг (57,3 тыс. кв. м в Luzhniki Collection) и ЛУКОЙЛ (50,2 тыс. кв. м в AFI2B).
В 2025 году значительно выросла доля инвестиционных сделок в общем объёме спроса — так, три крупнейшие инвестиционные сделки стали одновременно самыми масштабными по объему среди всех типов транзакций. Среди них: Покупка МБП комплекса «Белая Площадь» (110,8 тыс. кв. м), Управление активами с покупкой «Даниловской Мануфактуры» (110,0 тыс. кв. м) и Московский инновационный кластер, инвестировавший в «Амальтею» (78,0 тыс. кв. м).
По итогам 2025 года вакансия в целом по рынку составила 5,2% (1,1 млн кв. м офисных площадей), что на 1,5 п. п. ниже аналогичного показателя прошлого года. По прогнозам, доля вакантного предложения в 2026 году с учетом ввода новых объектов начнет умеренный рост — до 6,0%.
По результатам 2025 года средневзвешенные цены продажи по готовым офисам Москвы увеличились в сравнении с 2024 годом на 14,9% по рынку в целом: на 38,3% по классу А (598,7 тыс. руб./кв. м) и на 9,6% по классу B+ (343,3 тыс. руб./кв. м).
В начале 2025 года девелоперы заявили о планах ввести рекордные 1,2 млн кв. м офисных площадей. Фактический результат, хотя и стал максимальным за 10 лет, оказался почти в два раза скромнее запланированного — 693,4 тыс. кв. м. Аналитики Remain ожидают, что в 2026 году фактический ввод из-за рисков переносов составит около 670 тыс. кв. м или 50-60% от заявленных 1,1 млн кв. м.
Ожидаем, что 2026 год станет периодом умеренной коррекции: темпы роста ставок замедлятся, а в отдельных деловых районах возможна стагнация. При этом, в ближайшие годы на рынок выйдет рекордный объем нового предложения. Основным вызовом для девелоперов и собственников станет грамотная реализация этих проектов в условиях смещения спроса в сторону пересогласований и оптимизаций. Одним из ключевых драйверов по-прежнему останутся инвестиционные сделки, тогда как спрос со стороны конечных пользователей замедлится.
