Гостиницы перейдут на эскроу к осени 2026 года
Финансирование строительства объектов размещения будет проводиться в соответствии с 214 ФЗ, то есть, с использованием эскроу-счетов, как уже происходит в сегменте жилой недвижимости. При покупке юнита на стадии строительства деньги поступают на счёт, где сохраняются до завершения строительства и только после могут быть использованы девелопером. Напомним, эта мера была введена для защиты средств дольщиков на случай дефолта застройщика и невозможности завершить возведение объекта.
В проекте поправок также уделено много внимания работе с гостиничными операторами. Во-первых, оператор должен быть определён ещё до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном Правительством РФ. Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер. В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически, без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.
Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звёздности» объекта). Категория должна определяться также до получения РНС в результате предквалификации, а затем подтверждаться непосредственно перед вводом в эксплуатацию. Если фактический уровень средства размещения не соответствует заявленному, то дольщик может потребовать возврата части средств или суммы целиком, а также уплаты процентов. В случае обнаружения строительных недостатков оператор может требовать их устранения, а застройщик обязан устранить их. В случае отказа оператор имеет право обратиться в суд.
Отметим, что сейчас существует только проект внесения поправок в закон. Тем не менее, многие положения уже достаточно давно обсуждались на рынке, и скорее всего, основные пункты останутся в этом виде или близко к нему. В силу поправки должны вступить уже с 1 сентября 2026 года.