CRE стали известны детали ГОСТа по light industrial

Работа над документом ещё идёт, и к настоящему моменту прописаны только самые общие положения.

Так, пункт о требованиях к зданию включает положение о производственном или производственно-складском назначении объекта, а также о наличии двух и более обособленных блоках в его составе. По количеству корпусов или этажей ограничений в документе не предусмотрено.

В отдельный пункт выделены требования к блокам LI. Сейчас таких требований всего шесть, это наличие в блоке обособленных производственных или производственно-складских, а также административно-бытовых зон, наличие обособленных входов и промышленных ворот, индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Ограничения по площади – от 100 до 5 000 кв. м.

Также указаны требования к транспортной доступности, но они сейчас включают только наличие двухполосной дороги, сообщающейся с ближайшим населенным пунктом. Расстояния до федеральных трасс или крупных населённых пунктов не регламентируются. 

Отметим, что из немногочисленных прописанных ограничений ГОСТа важными можно назвать минимальное количество блоков (два) в составе здания, минимальную площадь (100 кв. м) и требование по обособленной входной группе для каждого блока. Таким образом, под определение LI не подходят здания, состоящие из одного блока, и могут возникать сложности с городскими многоэтажными объектами, которые эксперты сейчас включают в общее предложение light industrial.

Напомним, около недели назад с инициативой создания ГОСТа для объектов light industrial выступил партнёр ХСА Артём Петрухин. Непосредственно разработкой документа занимается «Ассоциация индустриальных парков России» во главе с исполнительным директором Денисом Журавским. Создание ГОСТа необходимо для упрощения работы с разрешительными документами, расширения пула банков и страховых организаций, работающих с таким форматом недвижимости.

Г-н Журавский указывал на то, что новый документ должен установить базу для взаимодействия всех сторон по работе с форматом, легитимизации LI на государственном уровне, а не приводить к излишней бюрократизации. Поэтому предлагается сделать ГОСТ в достаточной степени минималистичным, оставляющим для девелопера возможность гибко подходить к запросам рынка.