Виктор Шкредов, АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы»: «Москва выбирает технологии — инвесторы выбирают Москву»

Москва остаётся центром притяжения и одним из самых привлекательных городов в России для ведения технологического бизнеса. Именно здесь сконцентрированы ресурсы, необходимые для роста: сильные вузы, НИИ, кадры, инвестиции, и, что особенно важно, – есть поддержка города, с помощью которой стартап может вырасти в крупную технологическую компанию, а научная идея – превратиться в продукт. О развитии технологичной инфраструктуры рассказывает Виктор Шкредов, и.о. генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы».

В Москве сосредоточены такие флагманы образования как МГУ, «Бауманка», МФТИ, ВШЭ и многие другие вузы, формирующие не только научную базу, но и стабильный поток специалистов для технологического бизнеса. Столица – лидер и по затратам на научные исследования и разработки: так, за первое полугодие 2025 года удельный вес Москвы в общем объеме затрат на научные исследования и разработки в России составил 37,4% (за первое полугодие 2025 года в Москве затраты на научные исследования и разработки составили 344,4 млрд руб., что на 15,8% больше по сравнению с первым полугодием 2024 года).

В столице наблюдается колоссальный спрос на помещения для технологического бизнеса: основной интерес – к производственным помещениям – на них приходится свыше 70% запросов в сервис «Помещения в аренду» столичного Департамента предпринимательства и инновационного развития. В этой связи особенно актуальными становятся готовые площади формата «mixed-use», которые не нужно проектировать и достраивать, а достаточно адаптировать под конкретное производство. Универсальность помещений такого типа позволяет быстро запускать бизнес-процессы и обеспечивает гибкость при смене профиля, поскольку функциональное назначение таких объектов взаимодополняет друг друга. 

Именно таким решением, полностью отвечающим данному запросу, являются технопарки – объекты технологической инфраструктуры, которые состоят не только из земельно-имущественного комплекса, но и большого набора сервисов, ориентированных на развитие компаний-резидентов. Объединение на одной территории технопарка производственных цехов, исследовательских лабораторий и офисных пространств позволяет технологическим компаниям сразу начинать работу, минимизируя затраты и время на запуск, и гибко масштабировать свой бизнес в одном месте.

Спрос на технологическую инфраструктуру в Москве растет ежегодно.  Только за 2024 год и первое полугодие 2025 года Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы получил запросов более чем на 1 млн кв.м. на подбор коммерческих помещений для локализации производственных компаний.

Отдельный тренд – создание отраслевой инфраструктуры, которая изначально спроектирована и включает в себя сервисы под запрос конкретных отраслей: медицины, микроэлектроники, робототехники, фудтеха и др. Яркий пример подобных площадок – проект девелоперской компании RBNA – «Рябиновая, 44». Это первый профильный технопарк, созданный для предприятий пищевой промышленности. Ключевая особенность технопарка - его специализация на нуждах предприятий общественного питания, включая фабрики-кухни, dark kitchen, кейтеринговые компании и рестораны. Уже на этапе завершения строительства более 70% площадей забронировано будущими арендаторами. Отраслевой подход создаёт готовую экосистему, в которой новые игроки получают доступ к профильной экспертизе и партнёрствам.

Такие отрасли, как робототехника, биомедицинские технологии, аддитивные производства, фудтех и агробиотех, сегодня становятся наиболее перспективными направлениями для инвестиционных проектов. Рост интереса к этим отраслям подтверждается текущей структурой спроса: лидеры по запросам на локализацию в столице – производители машин и оборудования, на которые приходится 19% заявок на размещение в Москве, и предприятия пищевой промышленности – 19%. Существенный интерес к локализации демонстрируют разработчики и производители в сфере беспилотных авиационных систем и робототехнике (18%), а также производители лекарств и медизделий (9%). Востребованными также остаются сегменты интерьерного дизайна и мебельного производства, производство электротехники, индустрия моды. Именно эти отрасли с долгосрочным спросом на площади задают вектор развития рынка и создают возможности для новых инвестиционных проектов.

Москва наращивает технологическую инфраструктуру. С 2012 года город последовательно развивает сеть технопарков, которые сегодня становятся основной площадкой для локализации технологического бизнеса. Согласно Стратегии, утвержденной Мэром Москвы, Сергеем Собяниным, к 2030 году в городе должно быть создано до 5 млн кв. м инфраструктуры технопарков.

На сегодняшний день в столице функционируют 49 технопарков общей площадью 2,7 млн кв. м, при этом доля свободных площадей не превышает 1%. И это только начало: спрос на технологическую инфраструктуру в Москве растет почти ежемесячно.

Формат площадки технопарка выбирается инвестором исходя из запроса отрасли. На площадках офисного типа как правило размещаются компании сфер IT и науки, которые нуждаются в современных рабочих пространствах, коворкингах, лабораториях. Технопарки производственного типа, в свою очередь, способствуют масштабированию технологичных производств. Технопарки смешанного типа предлагают компаниям максимальную гибкость, где пропорциональное сочетание офисных, лабораторных и производственных площадей может оперативно адаптироваться под меняющиеся потребности рынка. В обязательном порядке в технопарке создаются сервисы и инфраструктура, способствующие развитию его резидентов: центры коллективного пользования, центры прототипирования, центры сертификации, бизнес-инкубаторы, коворкинги и пр.  Это помогает компаниям оптимизировать расходы, а девелоперам – предлагать продукт с устойчивым спросом и более долгим жизненным циклом. В том числе за счет такого подхода ставки аренды в технопарках в среднем выше, чем в аналогичных объектах на 10-15%.

Технопарки – это продукт, который неустанно пользуется спросом у технологических компаний. Создание такой инфраструктуры позволяет девелоперам создавать по-настоящему востребованные площади и открывает им доступ к совместной работе с городом, который, в свою очередь, предоставляет возможность использования финансовых мер поддержки, оптимизирующих и увеличивающих экономическую эффективность реализуемого проекта.