Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры», о новом проекте Aspace на Кузнецком мосту

Главным преимуществом проекта является его выигрышное расположение на одной из самых «дорогих» пешеходных улиц Москвы — Кузнецкий мост. И если спрос на стрит-ритейл в данной локации за последний год значительно сократился из-за высоких арендных ставок, то интерес к офисам остается высоким.

Причина в том, что престиж и узнаваемость этого места арендаторы БЦ оценивают как вклад в развитие бизнеса и укрепление имиджа бренда. И, конечно, сказывается дефицит качественных лотов в столице. А свободные офисы в исторических зданиях, которые приведены в соответствие с современными требованиями, — еще более редкое предложение на рынке. Такой «нишевый» продукт высоко ценится целевой аудиторией.

Потенциальными арендаторами в Доходном доме Третьяковых могут стать госкомпании, среди которых значительно вырос спрос на гибкие офисы, а также представители технологического сектора — им интересен такой симбиоз инновационных решений и исторической ценности особняка. Концептуальная архитектура, интеграция искусства в современные интерьеры — это не просто «фишки» отдельного проекта, а один из трендов в обустройстве деловых пространств.

Сложными для застройщика могут стать два момента. Первый — ограничения, которые накладываются на объекты культурного наследия. Второй — затраты на модернизацию инженерных сетей и адаптацию исторического здания под актуальные требования к бизнес-центрам. Плюсом является то, что доходный дом Третьяковых не так давно был отреставрирован, и частично эти проблемы уже решены.

Исходя из нашего опыта, могу сказать, что в историческом объекте редевелопмента может быть «околонулевая» вакансия, а ставки аренды в некоторые годы растут почти вдвое быстрее по сравнению с типовыми БЦ.