Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия, о развитии рынка сервисных апартаментов

Рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга демонстрирует активное и качественное развитие, что привлекает существенный интерес со стороны инвесторов. Частично рост интереса обусловлен снижением процентных ставок и перераспределением средств из банковских вкладов в недвижимость, что поддерживает доходность проектов, особенно в первые годы, когда часто предлагается гарантированная доходность. Вместе с тем, увеличение конкуренции и насыщение рынка создают предпосылки для постепенного снижения доходности по принципу котлового метода.

С другой стороны, рост туристического потока и улучшение транспортной инфраструктуры обеспечивает устойчивый спрос на высококачественные апартаменты. Эти факторы способствуют сохранению востребованности формата сервисных апартаментов и их инвестиционной привлекательности в перспективе.

В 2025 году рынок также встретил существенные изменения, связанные с введением обязательной классификации сервисных апартаментов. Классификация усилит требования к качеству объектов, безопасности, уровню обслуживания и инфраструктуре, что повысит прозрачность и предсказуемость рынка, укрепит доверие инвесторов и операторов. Вместе с тем, нововведения повлекли за собой дополнительные расходы для владельцев и управляющих компаний на приведение объектов в соответствие новым нормам, прохождение процедуры классификации и оплату услуг управляющих компаний.

В результате централизация управления способствует стандартизации и улучшению сервиса, однако снижает доходность у тех владельцев, кто не готов к новым требованиям. В этой связи наблюдается возрастающий интерес девелоперов и инвесторов к трансформации части проектов сервисных апартаментов в офисные помещения. Мы наблюдаем увеличение количества запросов на консалтинг по изменению функционала объектов для адаптации под офисные задачи, что связано с необходимостью максимально эффективного использования недвижимости в условиях изменяющегося рынка.