Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф, о динамике стоимости отделки офисов

Рост стоимости отделки офисных пространств объясняется давлением внешних факторов — высокой инфляцией и дефицитом рабочей силы. Цены на ключевые ресурсы растут, что «бьет» по себестоимости отделки. Параллельно с этим на рынке формируется устойчивый спрос на более технологичные и качественные материалы. Так что инфляция в этой ситуации выступает не причиной, а скорее катализатором, усиливающим воздействие этих структурных сдвигов.

Не менее острой является и кадровая проблема, которая из временной трудности переросла в системную. Отрасль сталкивается с дефицитом квалифицированных отделочников, монтажников, инженеров и других специалистов. Наибольший дефицит — как раз в городах-миллионниках, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, где и концентрируется высокий спрос на офисные площади. Но это только вершина айсберга.

Накладывается на это и трансформация самих требований к офису. Пространство перестало быть просто местом для размещения персонала, превратившись в инструмент корпоративной культуры. После эпохи гибридной работы компании борются за возвращение сотрудников, делая ставку на качество, комфорт и функциональность. Как итог — более половины офисов сегодня сдаются без отделки (62%, по данным  IBC Real Estate и компании RITM Project, причем чем дороже сегмент, тем меньше эта доля).

Другой тренд — в ответ на все эти вызовы девелоперы все чаще вводят офисы без финишной отделки, в формате Shell&Core. Это стадия строительства, когда помещение (офисное, торговое или жилое) сдано с готовой конструкцией и инженерными системами, но без внутренней чистовой отделки. Такой подход позволяет конечному пользователю самостоятельно спроектировать и реализовать интерьер, подходящий под его потребности. А девелоперам — снизить собственные капитальные затраты и риски.

Причем если 2–3 года назад наблюдался спад интереса к формату Shell&Core — инвесторы и бизнес не хотели нести дополнительные затраты и терять время на отделку, предпочитая готовые решения «под ключ» для быстрого запуска, — то сегодня ситуация изменилась. Важную роль здесь, с одной стороны, играет как раз переосмысление функции офиса.

С другой — в условиях, когда прогнозировать стоимость материалов и сроки работ на год вперед практически невозможно, передача ответственности за финальную отделку будущему арендатору становится логичным шагом. Это не только снимает с девелопера финансовые риски, но и предоставляет арендатору гибкость — возможность создать пространство под собственные запросы.