Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7, о продаже «Даниловской мануфактуры»

Ситуация с «Даниловской мануфактурой» наглядно иллюстрирует одну из ключевых проблем современного девелоперского рынка — высокую долговую нагрузку крупных проектов. Даже востребованные и качественные объекты, обладающие сильной историей и сформированной базой арендаторов, в условиях роста ставок финансирования и изменения структуры спроса сталкиваются с необходимостью реструктуризации обязательств и поиска новых инвесторов.

При этом сама локация и формат проекта делают его крайне привлекательным для потенциальных покупателей. «Даниловская мануфактура» — узнаваемый бизнес-кластер с историей и проверенными арендаторами, многие из которых имеют долгосрочные договоры. На фоне крайне низкой вакансии на рынке - всего порядка 4% с учетом объектов, в районе МКАД, качественных офисных площадей в Москве подобные активы остаются редкостью.

Для инвестора это шанс получить значимый объект с уже существующим денежным потоком, который при грамотной работе с арендаторами способен приносить еще больший доход. Потенциал роста арендного потока, а также возможность переупаковки и развития проекта делают его привлекательным, но только при условии готовности к дополнительным инвестициям и продуманной стратегии управления долгом.