Рост стоимости строящихся объектов офисной недвижимости на 13% в первом полугодии 2025 г., по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., неудивителен. Мы наблюдаем системное вымывание предложения на рынке аренды, что стимулирует компании все чаще рассматривать покупку офисов в собственность. Ситуация обусловлена не только дефицитом площадей, но и существенным ростом арендных ставок в конце 2024-го и в начале 2025 г. В условиях неконтролируемого повышения арендных расходов владение офисной недвижимостью становится для бизнеса способом зафиксировать затраты на долгий срок и снизить зависимость от рыночной волатильности. Особенно это актуально для компаний, способных точно прогнозировать численность персонала и стратегию роста на горизонте 5–10 лет. Для них покупка офиса — инструмент финансовой устойчивости, особенно с учетом того, что доля нового строительства на продажу превышает предложение новых зданий в аренду. В то же время бизнес, не имеющий четкой стратегии по численности сотрудников, продолжает отдавать предпочтение аренде. Однако и в данном случае возникает вопрос: насколько рационально инвестировать в отделку «чужого» помещения при высоких затратах на fit-out и ограниченном предложении офисов с готовой отделкой. На этом фоне растет интерес к сервисным офисам. Они позволяют компаниям получить готовую, качественную инфраструктуру без капитальных вложений, с гибкостью по срокам и площадям. Сервисные пространства становятся компромиссным решением: для бизнеса в период неопределенности — это способ снизить операционные риски, а для компаний, приобретающих офисы под себя, но с запасом на рост, — возможность сдать избыточную площадь в управление профессиональному оператору.