За 2025 год было введено 59 торговых комплексов в России, арендопригодной площадью 647 756 кв. м, что превысило показатель 2024 года на 12 объектов. Согласно данным Arenda-trk, в стадии строительства находятся более 200 торговых центров. 10 торговых центров площадью 109 000 кв. м были закрыты, в том числе, для перепрофилирования под музеи, офисы и производственные нужды. Более 30 торговых центров заявили о планах по реновации.

Ввод новых объектов (Москва и МО)

В Москве и Московской области открылось 20 новых торговых комплексов. Объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и МО за 2024 год составил 254 498 кв. м, что превысил показатель прошлого года на 65%. Самыми крупными и ожидаемыми введенными торговыми центрами стали: Avenue Sever (ТПУ «Селигерская», 62 000 кв. м GLA), Botanica (28 500 кв. м), «ЗУМ ЗИЛАРТ» (16 700 кв. м) и «АФИ Галерея» (17 400 кв. м), на которые пришлось почти 49% ввода.

В 2025 году завершился проект реконструкции советских кинотеатров компании ADG group. Были открыты четыре объекта под брендом «Место встречи» совокупной арендопригодной площадью около 30 тыс. кв. м — «Витязь», «Алмаз», «Родина» и «Патриот».

Ввод новых объектов (Петербург и ЛО)

Санкт-Петербург, после временного затишья, отличился запуском сразу четырёх новых проектов, три из которых стали крупными и знаковыми для региона. Общий объем ввода за 2025 год составил 126 727 кв. м. Открытие ТРЦ «Голливуд» (60 000 кв. м GLA), строящегося с 2016 года, стало громким событием для города. Кроме того, открылся ТРЦ «Небо» (25 700 кв. м) в городе Мурино.

Ввод новых объектов (регионы)

Региональный рынок пополнился 35 новыми торговыми комплексами, арендопригодной площадью 266 531 кв. м, что меньше показателя прошлогоднего ввода торговой недвижимости всего на 16%.

Самым крупным открытием стал ТРЦ «Гранд-Сити» в Кемерово (GLA: 26 777 кв. м) и МФК MIRA во Владивостоке (26 000 кв. м). В топ значимых реализованных проектов года также входят ТРЦ «Солнце Молл» в Иркутске (13 000 кв. м), ТЦ «Мегастиль» в Казани (12 800 кв. м), ТЦ «Солнечный» в Ставрополе (13 198 кв. м), ТЦ «Айсберг Молл» в Михайловском (14 300 кв. м) и вторая очередь ТРЦ «Мой Порт» в Ижевске (17 000 кв. м).

В общий расчет не попали объекты с малой торговой площадью: ТЦ «Альма» (Нижневартовск), ТЦ «Парковый» (Тюмень), ТЦ «Космос» (Новочеркасск), ТЦ «Манхэттен» (Новосибирск), ТЦ «Квартал» (Краснодар), однако нельзя не отметить тяготение рынка в сторону малоформатной недвижимости, которая рождается внутри новых жилых кварталов или является продуктом реконцепции, в том числе зданий старых кинотеатров.

Закрытия ТЦ

За прошедший год зафиксировано прекращение работы 10 торговых центров. Два исторических ЦУМа — волгоградский (9500 кв. м) и липецкий (9700 кв. м — перешли музею и медицинскому ВУЗу соответственно. В ТЦ «Сити-Центр» (7000 кв. м) в Екатеринбурге переезжает уральский филиал Пушкинского музея. Рязанский торговый центр «Солнечный» (16 200 кв. м) закрыли с целью дальнейшего перепрофилирования под производственные нужды.

Под закрытие также попали: ТЦ «Кронштадт» (6 000 кв. м) в Архангельске, ТЦ «Хоровод» (2 173 кв. м) в Перми, ТЦ «Восточный» (5 067 кв. м) и «Айсберг» (10 994 кв. м) в Астрахани.

Принято решение о сносе московского ТЦ «Первомайский» (27 700 кв. м). Казанский ТЦ «Мебельград» (15 000 кв. м) после продажи перепрофилируется для организации типографии.

Общая площадь потерь рынка составила около 109 000 кв. м. Нашумевший снос торговых центров «Тишинка» в Москве и «Дирижабль» в Екатеринбурге пока откладывается.

Сменить формат на офисный решили ТЦ Limerance Екатеринбурге и ТЦ «Лайнер» в Перми. Попытка смены формата для знаменитого ТЦ «Этажи» в Нижнем Новгороде пока не принесла ожидаемых результатов. В конце 2025 года появилась информация, что комплекс может возобновить свою работу в том числе в торговом формате.

Между тем, на рынок вернулись обновленные кемеровские торговые центры: ТРЦ «Лапландия», ТРЦ «Променад-1» и ТРЦ «Байконур».

Реновация

Один из трендов предыдущего года — массовые заявления о реконструкции и реконцепции торговых центров. Масштабный ремонт затеяли: пермский ТРЦ «Семья», ТРЦ «Кольцо» в Казани, ЦУМ в Ульяновске, ТЦ «Пушкинский» в Курске, ТЦ «Тандем» во Владимире и мн. др. ФПК «Гарант-Инвест» объявила о трансформации почти всех своих ТЦ в комьюнити-центры. Также, над изменением концепции своих объектов трудятся: ЦДМ на Лубянке в Москве, ТРЦ «Сити Молл» в Набережных Челнах, ТРЦ «Гранд Плаза» в Грозном, ТЦ «Фанстастика» в Нижнем Новгороде и пр. 2026 год начнут с реноваций и петербургская «Галерея» и Екатеринбургский «Алатырь».

Всего на рынке о своей реновации заявили более 30 торговых центров разного формата. Продолжился прошлогодний тренд на изменение названий ТЦ по тем или иным причинам. Чаще всего ренейминг постигал комплексы после смены собственников: Clover House во Владивостоке стал «Клевером», ТРЦ «Мадагаскар» переименовался в ТРЦ «Тольятти Молл», пермский торговый центр «Триада» стал «Куйбышевским», башкирский ТЦ «Иремель» переименовался в ТЦ «Долина Агидель», а якутский «Айсберг» встретил 2026 год с новым названием «Дэлей молл».

Исследования рынка

Загрузка...