Maris: стагнация на рынке гибких офисных пространств Петербурга

Предложение

В Санкт-Петербурге по состоянию на конец 2025 года функционировал 91 коворкинг. За 2025 год на рынок вышли 6 новых офисных пространств суммарной вместимостью почти 600 рабочих мест. Годом ранее данный показатель был выше в 4,5 раза и достигал отметки в 2,7 тыс. рабочих мест.

В ушедшем году также отмечался повышенный показатель закрытия гибких офисных пространств: рынок покинули 7 объектов валовой вместимостью более 700 рабочих мест.

По итогам года на рынке Санкт-Петербурга произошло снижение объема предложения оборудованных рабочих мест (–0,8%).

Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район — 35%, Петроградский район — 14%, Красногвардейский район — 9%, Адмиралтейский район — 8%, Выборгский район — 7%, Василеостровский район — 7%.

В 2026 году планируются к открытию 4 новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью порядка 800 рабочих мест (5,5 тыс. кв. м).

Арендные ставки

Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В 2025 году запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств демонстрировали умеренный рост.

В результате по состоянию на конец 2025 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 7 500 до 40 000 руб./мес., средний тариф — 18 500 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 6 000 — 27 000 руб./мес., средний тариф — 12 500 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день на конец 2025 года составлял в среднем от 500 до 2 200 рублей.