Север Петербургской агломерации лидирует по стоимости земли промназначения
Северная часть Петербургской агломерации отличается наиболее высокой стоимостью участков промназначения. В этой локации земля продается по цене 60-70 млн рублей за 1 га, подсчитали в Bright Rich | Corfac International.
Наиболее востребованные участки в северном направлении расположены на территории между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой (КАД). Этот район пользуется спросом у компаний, которым важна близость к Санкт-Петербургу. Однако, здесь существует дефицит земли, подходящей для строительства производственно-складских объектов, что связано с нехваткой энергомощностей и сложным рельефом.
Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Это позволяет им учесть все технологические требования, предусмотреть возможность расширения и не зависеть от арендодателя. Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где стоимость стартует от 70 млн рублей за гектар. Площадки за пределами кольца пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх.
На юге Петербургской агломерации стоимость земли под промназначение варьируется в диапазоне от 25 до 70 млн руб. за 1 га. Ценообразование во многом зависит от уровня инженерного обеспечения, а также транспортной доступности — близости к КАД, Московскому шоссе и Софийской улице. Эта часть агломерации востребована у компаний, ориентированных на логистику с Москвой и регионами центральной России, при этом ключевым ограничением остается высокая загруженность дорожной сети.
В восточной части Санкт-Петербурга и прилегающих районах Ленинградской области участки промышленно-складского назначения предлагаются по более низким ценам — 20–35 млн руб. за 1 га. Наибольший интерес покупателей сосредоточен в зоне между деревней Разметелево и КАД вдоль Мурманского шоссе. Более доступная стоимость земли в этом направлении обусловлена сложностями с подключением энергоресурсов, неоднородным качеством дорог и менее удобным расположением по сравнению с севером и югом агломерации.