Говоря о будущем, мы всегда скатываемся либо к бизнес-гаданию на кофейной гуще (ставка аренды, вакантность и т. д.), либо к полёту в космос с разумными человекоподобными роботами и технологиями из иных цивилизаций. К Новому году редакция CRE решила поделиться своими прогнозами, которые всё ещё далеки от тех трендов, про которые эксперты говорят в нашем итоговом выпуске, но всё же могут сбыться. Учитывая, что каждый тренд «отморожен» по умолчанию, мы проставили температуру от -273 (абсолютный нуль, когда перестают двигаться любые молекулы) до 0 по Цельсию (температура замерзания воды).

Текст: Борис Болтянский, Екатерина Горячева, Павел Назаркин, Наталья Сазонова, Юлия Толутанова. Журнал CRE.

Не время хоронить торговые центры, время — хоронить В НИХ

-150

В прекрасный мир будущего попадут не все, и уж точно там не будет устаревших торговых центров, число которых растет с каждым годом. 15–20% существующих объектов пришло время снести, для многих других единственным способом привлечь средства на поддержание жизнеспособности становится «упаковка» в ЗПИФ.

Но дело не только в деньгах, а ещё и в кризисе новых концепций: термы, фудхоллы и фитнес-центры работают сами на себя, остальная часть торговых центров и даже их трафик им не нужны. Новыми арендаторами моллов станут клиники общей практики, бьюти-проекты, похоронные бюро и даже колумбарии. Российский менталитет долгое время сопротивлялся этому американскому тренду, но, похоже, время пришло. Торговым центрам теперь нужны все люди — живыми или мёртвыми!

Рождение глобального Росмаркетплейса

-10

Гонка маркетплейсов не может продолжаться вечно, это не нужно ни самим платформам, ни государству. Единоличный лидер — глобальный маркетплейс — сможет обеспечить баланс ценообразования, заработных плат, налогов и собственной доходности. Закончится эра бесплатной доставки и бесконтрольного роста ФОТ во всех секторах, разогнанного маркетплейсами в борьбе за трудовые ресурсы. Глобальный интернет-игрок будет больше думать о своей прибыли, став органичной частью экономики, в которой должно быть место и традиционной рознице, и разнообразным профессиям (не только курьерам).

Биосубстанция и мицелий — будущее девелопмента

-156

«Экологичность» и ESG — реальность в девелопменте уже сегодня, но тренд будет развиваться. Производство и перевозка строительных материалов, даже максимально экологичных, влияют на окружающую среду. При этом с точки зрения конкуренции среди девелоперов внедрение «зеленых» технологий теряет вес и смысл: когда экологичны все, преимущества нет ни у кого.

А получит его девелопер, который пойдет ещё дальше — в «выращивание» домов. Такие технологии уже есть, приходит время использования органических материалов (по сути, грибов) и 3D-принтеров для возведения зданий.

Нью-бум кинотеатров

-2

Если для миллениалов удивительной и сошедшей со страниц фантастов была возможность смотреть киноновинки дома на диване, то «альфа», «бета» и даже некоторые «зэт» уже родились с ней, не застав эпохи, когда кинотеатры были единственным вариантом. И то, что для старших поколений вдруг оказалось олдскульным пережитком, для «смены» приобретает «новые смыслы», предлагая новые впечатления, а поход в кинотеатр становится «статусным» за счёт уникальной социализации и коллективного переживания. Ну и ещё: два билета в кино сопоставимы по цене с посещением фуд-корта, но предлагают при этом качественно другой опыт. В общем, онлайн-видеоплатформы станут активными конкурентами за право возвести свой флагманский кинотеатр в центре города, а премьеры новых сезонов — будут выходить в онлайн только после триумфального проката в офлайне.

Возрождение экранопланов

-189

Российский внутренний туризм шестой год живет в режиме «овер»: новые направления, форматы, транспорт, торговые коридоры и другая инфраструктура. Потенциал далеко не исчерпан: в частности, акватория Волги с её множеством городов и красивейшими видами обладает только одним недостатком — маршрут на водном транспорте занимает слишком много времени, которого у всех и так не хватает.

Решением будущего станет возрождение экранопланов, способных двигаться с огромной скоростью прямо по реке. Оно позволит в разы сократить время круиза, не сокращая продолжительность визита. Откроются и беспрецедентные возможности для строительства гостиничной и торговой инфраструктуры от Астрахани до Петрозаводска.

Мамонт-сафари: освоение самых неожиданных локаций страны

-140

Глобальное потепление серьезно влияет на северные территории. То, что работало в условиях вечной мерзлоты, теперь надо переделывать под более мягкие климатические условия с другим поведением грунта. На этих землях сохраняется много важных для страны производств; кроме того, они по-прежнему интересны для ученых. Их, очевидно, придется осваивать заново, что потребует вливания из бюджета на «редевелопмент территорий»; за госсредствами потянутся ГЧП и крупный бизнес, инвестирующий в знаковые проекты и рекреационные зоны.

Освоение оттаивающей тундры подразумевает глобальное изменение экосистемы, включая переселение растений и животных из более южных регионов, а также возрождение исчезнувших видов. Например, вероятное восстановление популяции мамонтов поможет не только наладить экологию в северных регионах, но и станет фундаментом взрывного роста туризма.

Отели для посиделок

-87

Традиционные встречи с друзьями дома на кухне окончательно ушли в прошлое. Сегодня даже детские праздники проводятся преимущественно в развлекательных центрах и семейных заведениях, а встречи одноклассников и близких друзей — в барах и ресторанах. Дом оказывается в строгом периметре «личных границ», куда есть доступ только для самых близких.

Ответом станут новые форматы — косоциальные объекты от новых профессиональных операторов. Например, отдельные пространства под небольшие компании, комнаты на 6–10 человек для совместного просмотра фильмов, апартаменты для задушевных разговоров и вечеринок, и сезонный хит — комнаты с ёлкой для встречи Нового года. Априори более высокие расценки в случае почасовой оплаты — стимул для входа девелоперов и собственников в формат, но модель сложна в управлении и подразумевает наличие специализированных УК.

Атомный девелопмент — новая ниша

-98

Доступная электроэнергия — основная цель науки XX века, однако и в веке XXI тема актуальности не потеряла. Объёмы данных и потребность в энергии растут в геометрической прогрессии. Центры обработки данных становятся весьма привлекательной инвестицией в условиях резкого дефицита ИТ-инфраструктуры, с одной стороны, и растущего спроса — с другой. Остаётся решить проблему с дефицитом электроэнергии и участков с уже подведенными коммуникациями.

Лидерство в атомной энергетике реализуется, как в появлении в сегменте Light Industrial объектов категории «частные АЭС» для крупных игроков цифровой экономики, так и в создании «плавучих АЭС» на корабле или подводной лодке, которые смогут, находясь в нейтральных водах, снабжать электроэнергией страны вокруг. Примерная ёмкость этого рынка насчитывает триллионы рублей в год, а значит, в отрасли появятся и новые игроки атомного девелопмента.

Компенсация фотонного выхлопа, или плата за право строить

-5

Эксперты скажут, что девелоперы «и так уже очень много отдают». Однако маржинальность девелоперского бизнеса пока ещё в разы выше, чем у ритейлеров или логистов. А риторика регуляторов (ФАС и ФНС) указывает на то, что «сверхприбыли» уходят в прошлое во всей экономике.

Как следствие, нагрузка на девелопмент не ограничится созданием дорожной и социальной инфраструктуры, платой за смену ВРИ, сдачей части объектов под программы реновации или МПТ. Если, например, продажа квартир в розницу частным лицам будет облагаться НДС, то для строительства напрашивается дополнительный налог. Юристы рекомендуют что-то вроде налога на инсоляцию: поставить датчики по проникновению прямых солнечных лучей — мера, которая практически невыполнима, зато дает постоянный приток в казну.

От природы обратно в города

-34

Ждём разворота недавнего тренда на массовое переселение жителей городов в пригороды, загороды и поближе к природе. С одной стороны, удалённая работа становится всё менее удобной как для сотрудников, так и для работодателей. Первые испытывают трудности концентрации на важных задачах без энергетической подпитки и коллективного вдохновения, а вторые разочаровываются в способностях новых сотрудников, которые используют ИИ, не понимая сути процессов и не имея базовых знаний для исправления ошибок.

С другой стороны, современная городская инфраструктура с бесперебойным интернетом, доступом к услугам Росмаркетплейса и городским курортам создает болезненное цифровое неравенство между городом и деревней. Человеческие ресурсы возвращаются в каменные джунгли, агломерации наступают на бывшие загородные поселки и резиденции.

Беспилотный ритейл и девелопмент

-111

Новые проекты будут создаваться уже с учетом беспилотного транспорта. Сначала платформы внедрят такие модели работы в такси, потом заменят частные транспортные средства, роботизированные механизмы будут осуществлять доставку товаров «до окна». Развитие и прогресс подразумевают также доставку алкоголя и лекарственных средств до квартиры.

В 2030-м технически это будет выглядеть так: рядом с лифтовой группой располагается лифт для доставок — предположительно, прямоугольная труба в поперечном разрезе около метра. Такая инфраструктура станет must have жилых и коммерческих объектов, закладываемой на стадии проектирования, а посылки и еду из ресторанов можно будет получать, не открывая дверей офиса или квартиры.

Люди будут обслуживать людей только с доплатой или сервисным сбором

-10

Кадровый голод, рост ФОТ, сокращение маржинальности, развитие и удешевление технологий приведут к тому, что плату за «человеческое участие» начнут брать все бизнесы. Хотите заказывать не на терминале или по QR-коду, а у официанта? Заезжать в отель не по приложению и электронному ключу, а через ресепшен? Ручной, а не «гаджетовый» массаж? Обслуживаться в гипермаркете у «живого» кассира, а не «пикать» в кассе самообслуживания? Вот вам наценка в счёт. По умолчанию «живой» сервис сохранится только в верхнем ценовом сегменте. Впрочем, со временем некоторые бизнесы среднего и даже эконом-уровня, а также нишевые игроки могут сделать сервис «от человека к человеку» своим конкурентным преимуществом и маркетинговой фишкой: у нас с людьми работают только люди!

Мораторий на ИИ в девелопменте и строительстве на государственном уровне

-1

Разработка и использование искусственного интеллекта становится общей практикой, но критично влияет на архитектуру, журналистику, литературу. Уже сейчас работодатели вынуждены тратить много времени на проверку уникальности текста или концепции через ИИ.

В будущем целые отрасли заключат «анти-ИИ-хартии» о неэтичности представления заказчикам результатов работ, полученных с использованием систем искусственного интеллекта. Правовая неопределенность в вопросе ответственности за «галлюцинации» машинного интеллекта между разработчиками, авторами промта и конечными заказчиками приведет к мораторию на использование ИИ-инструментов во всех сферах, где цена ошибки связана с человеческой жизнью.

Приватизация 3.0, или новые ваучеры

-34

Огосударствление экономики приведет группу талантливых молодых экономистов к мысли о преимуществе частного бизнеса над госкомпаниями с точки зрения экономики в целом. Смелый проект приватизации госсобственности членами трудовых коллективов будет поддержан в правительстве. Инициативу единогласно поддержит фракция «Единой России» в Госдуме, коммунисты демонстративно покинут зал во время голосования.

Цифровые ваучеры, полученные через госуслуги, можно будет обменять в том числе на обращаемые на Мосбирже паи в ЗПИФах, в которые к тому времени будут упакованы почти все недвижимые активы.