NF Group представила новый экономический показатель — индекс торговой недвижимости, отражающий текущее состояние рынка на основе ключевых параметров: спроса со стороны ритейлеров, предложения торговых площадей и покупательской способности населения. По итогам 2026 года индекс составил 33 балла из 100, что соответствует зоне стагнации (20–40 баллов). Для сравнения: в 2014 году показатель находился на уровне 59 баллов, в 2019-м — 66 баллов, а в 2022 году снизился до 38 баллов.

Наиболее слабым компонентом индекса стала покупательская способность — всего 13 баллов, сообщает Forbes со ссылкой на данные NF Group. Это связано со снижением доли свободных денежных средств у населения, ростом расходов на продукты питания и увеличением тарифов ЖКХ. В результате у потребителей остается меньше ресурсов на непродовольственные покупки.

Спрос со стороны ритейлеров также остается сдержанным и оценивается в 35 баллов: более половины игроков отказались от масштабной экспансии, сосредоточившись на оптимизации действующих магазинов и закрытии нерентабельных точек. При этом предложение торговых площадей выглядит относительно стабильным — 51 балл, что связано с умеренными темпами ввода новых объектов и сохраняющейся невысокой вакантностью.

По оценке NF Group, рынок переживает сложный этап, требующий от собственников торговых центров более осторожной стратегии: фокус смещается на удержание арендаторов, повышение эффективности действующих площадей и адаптацию форматов под изменившийся спрос.

В компании не исключают, что в горизонте 1–2 лет рынок может перейти к фазе оптимизации. Ключевыми драйверами восстановления станут снижение ключевой ставки, замедление инфляции и рост доходов населения.

Исследования рынка

Спецвыпуск