Рост цен на офисы в Москва-Сити достиг 111% за три года
Согласно подсчетам аналитиков, в строящихся в Москве-Сити бизнес-центрах цена экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем увеличивается на 75%, а в премиальных проектах речь может идти о двукратном росте. При этом готовые объекты тоже демонстрируют устойчивое повышение стоимости, что подтверждает структурный дефицит предложения и высокий уровень спроса. Так, стоимость помещений в деловых башнях iCity, реализуемых MR в рамках направления MR Office, повышалась на 20% ежегодно. В дальнейшем ожидается сохранение положительной динамики.
Сегмент деловой недвижимости в Москве-Сити демонстрирует устойчивый рост как стоимости лотов, так и доходности от аренды. С 2021 года средневзвешенные ставки аренды в Москве-Сити выросли более чем в два раза — с 37,5 до 78 тыс. руб. за кв. м в год. В пиковом 2024-м ставки увеличились на 17% за год. В 2026-м ожидается дальнейший рост, хотя и более умеренными темпами, что сохраняет привлекательность инвестиций в офисные активы.
Наиболее заметный скачок пришелся на 2024 год, когда объем спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м — исторического максимума для рынка. На фоне высокой деловой активности и ограниченного предложения именно в этот период был зафиксирован наиболее интенсивный рост цен, а также значительное увеличение арендных ставок. Деловой район «Москва-Сити» в этом отношении стал рекордсменом».
В этом контексте проекты на стадии строительства сохраняют наибольший потенциал для роста капитализации. Ключевыми драйверами остаются локация, транспортная доступность, инфраструктура и класс проекта. При этом Москва-Сити за счет ограниченности земельных ресурсов и высокой концентрации спроса демонстрирует более сглаженную, но устойчивую динамику роста без значительной дифференциации объектов.
