Изучая индустриальные парки по всему миру, мы ищем ответ на вопрос: какие уроки может извлечь российский рынок? Представляем подборку знаковых объектов, которые мы своими глазами увидели в 2025 году в Малайзии и Сингапуре. В фокусе — архитектурные и технологические решения, которые уже сегодня можно встретить на российском рынке или которые ждут своего девелопера. Авторская колонка Евгения Нумерова, управляющего директора, партнера Skladman USG / ПАРСК.

Малайзия: Гигамасштабы и вертикальная автоматизация

Eco Business Park V

Один из ключевых промышленных кластеров EcoWorld, ориентированный на современные логистические бизнесы и онлайн-ритейл, а также быструю обработку и отправку товаров. Посетив офис продаж, могу сказать, что это, наверное, один из самых лучших офисов продаж, которые я видел: современный, функциональный и с очень высоким уровнем сервиса для клиентов.

В парке уже работают компании из сегментов металлоупаковки, заморозки продуктов и электронной коммерции, а соседство с жилым кластером Eco Grandeur формирует современную связку «жить и работать».

Парк занимает 293 га и позиционируется как бизнес‑парк завтрашнего дня с настраиваемыми индустриальными решениями и устойчивыми технологиями. Он делится на пять зон: East Gate, West Gate, South Gate, North Gate и Central Gate. Здесь сочетаются стандартные производственные блоки и площадки для строительства под заказ для крупных компаний и масштабных производств.

Для разных типов бизнеса предусмотрены как охраняемые, так и неохраняемые индустриальные зоны, что позволяет подобрать площадку под реальные операционные нужды. В седьмой очереди проекта — участок еще в подготовке, но уже 70% площадей продано. Это говорит о высоком спросе и доверии инвесторов к стратегии EcoWorld.

Andar Bukit Raja Industrial Park

Один из «типовых» юнитов формата лайт индастриал миди (light industrial midi). Такой парк — показательный пример того, как системно и поэтапно можно выращивать промышленный кластер в связке с жилой и общественной застройкой, не загоняя индустрию в чисто утилитарный формат. Современный индустриальный парк с фокусом на логистику и лёгкое производство, встроенный в большую застройку с парками, зелёными зонами и жилыми кварталами вокруг.

Осмотренный юнит — отдельно стоящее здание с участком около 1 858 кв. м и застроенной площадью порядка 780 кв. м: компактная «коробка» с двухэтажным офисным фронтом и высокой производственно‑складской частью. Высота в юните около 9 м до низа конструкции, несущая способность пола порядка 10 кН/кв. м (≈1 т/кв. м), что комфортно закрывает типовые сценарии лайт индастриал и складской логистики.

По инженерии это типичный «готовый модуль» под малого и среднего пользователя: трехфазное электроснабжение на 200 А с запасом под базовое производство, прямой заезд фуры во двор, нормальный манёвровый двор по периметру и широкие внутрипарковые дороги под контейнеры.

Smart warehouse OMEGA 1 (Bukit Raja)

В 2025 году я наконец смог увидеть, как выглядит самый «умный склад» в Малайзии вживую. Это не абстрактный «smart warehouse», а трёхэтажная машина по движению товаров, у которой нет «плохой стороны фасада».

«Умный» склад со встроенной автоматизированной системой хранения и поиска (AS/RS) на каждом этаже. Инфраструктура позволяет разным логистическим цепочкам работать в одном здании, пользуясь эффектом кластеризации. В России такие решения пока единичны, но OMEGA 1 доказывает их экономическую эффективность при высоких нагрузках. Характеристики: Трехэтажный склад (110 000 кв. м) с высотой потолков 12,5 м и 200 доками.

С улицы это читается как серьёзный логистический хаб: более 200 погрузочных ворот по периметру, широкие проезды, парковка примерно на 600 машин и 300 мотоциклов, отдельные входы для офисных блоков и сервиса — логистический Диснейлэнд для взрослых.

При этом человек там не теряется: навигация, указатели, входные группы и общие зоны собраны так, чтобы даже в сложной схеме потоков не было ощущения «зашёл и пропал».

Сингапур — город индустриальных многоэтажных контрастов.

The Westcom — B2 multi-storey ramp-up

The Westcom — самый мощный технически (нагрузка и высота потолков) и ориентирован на тяжелую логистику и портовую деятельность. Расположен в западном индустриальном районе Сингапура.

Крупные этажи с контейнерным доступом по рампе. 20-футовые грузовики могут заезжать на любой этаж, а 40-футовые на первый этаж. Срок аренды 60 лет. 160 кв. м площадь блока, 6 м высота потолков 1275 кг/кв. м нагрузка на пол. Построен объект в 2015 году.

Nordcom I

Кластер Nordcom I — заслуживает статуса одного из самых премиальных в своем сегменте в Северном регионе Сингапура.

Объект находится между двумя региональными центрами развития: Вудлендс и Селетар. Это место также выгодно с точки зрения кросс-бордерной логистики: до контрольно-пропускного пункта Вудлендс (граница с Малайзией) всего 11 км.

Nordcom I — это современный многоэтажный ramp-up кластер для SME, парковка и грузовые лифты, юниты под склад и легкое производство. Стратегическое расположение является ключевым преимуществом.

Технические параметры здесь выше среднерыночных. Nordcom I имеет зонирование Business 1 (B1), что предполагает использование для легкой промышленности и складирования. Технические параметры варьируются в зависимости от типа юнита: высота потолков составляет от 4,5 до 6 метров, что позволяет устанавливать стеллажи высокого уровня или обустраивать антресоли. Нагрузка на пол находится в диапазоне от 7,5 до 12,5 кН/кв. м — это стандартные показатели для складских помещений средней тяжести. Логистическая инфраструктура включает рамп‑доступ с возможностью прямого заезда 40‑футовых контейнеров и транспортных средств класса 3 прямо к дверям юнита, а также крупногабаритные грузовые лифты для эффективной вертикальной транспортировки.

Nordcom II

Nordcom II представляет собой новую high-spec очередь развития индустриального кластера Nordcom, введенную в эксплуатацию в 2018 году.

Это здание с зонированием Business 1 (B1) предназначено для легкой промышленности, складирования и офисных функций, предлагая гибкие планировки, которые позволяют комбинировать складские, производственные и офисные помещения в рамках одного юнита. С 347 юнитами Nordcom II является самым крупным объектом в линейке по количеству единиц.

Технические характеристики объекта варьируются в зависимости от этажа и типа помещения. Высота потолков составляет 6 метров на уровнях с 1-го по 4-й и 4,5 метра на уровнях с 6-го по 9-й. Нагрузка на пол дифференцирована: для многоэтажных (flatted) юнитов она составляет 7,5 кН/кв. м, для рамповых (ramp-up) — от 10,0 до 12,5 кН/кв. м, а для террасных трехэтажных блоков — в диапазоне от 7,5 до 12,5 кН/кв. м. Логистическая инфраструктура включает рамп-доступ, позволяющий 20-футовым грузовикам подниматься вплоть до 4-го этажа, а также достаточное количество машино-мест для сотрудников и погрузочно-разгрузочных работ.

Одной из ключевых особенностей Nordcom II является эксплуатируемая кровля, где расположен ландшафтный сад с широким набором рекреационных удобств: 50-метровый бассейн, баскетбольная площадка, павильоны для барбекю и переговорные комнаты.

В общей сложности здание насчитывает 10 этажей над землей, и в одном из штрихов, иллюстрирующих сингапурский феномен индустриальных контрастов, местная церковь выкупила юниты на кровле — наглядный пример того, как некоммерческие организации интегрируются в многофункциональную промышленную среду.

Спецвыпуск