Московская программа поддержки технопарков была запущена в 2012 году. Сегодня в столице 49 проектов общей площадью 2,7 млн кв. м, доля свободных площадей в них не превышает 2%, а более 90% арендаторов — малый и средний бизнес. Спрос на технологическую инфраструктуру продолжает расти: компаниям, особенно на этапах роста или запуска новых направлений, нужны площадки под ключ, где они могут начать бизнес без необходимости строительства или покупки объекта.

Со сложностями подбора помещений сегодня сталкиваются многие игроки, но особенно в бизнесах, специализирующихся на пищевой промышленности, робототехнике и беспилотных технологиях, — на эти сегменты приходится основной запрос компаний в наш сервис «Помещения в аренду». Запуск специализированных отраслевых технопарков — проектов, ориентированных на одну или несколько смежных отраслей, — позволяет учитывать специфику резидентов. Технопарки — это готовая технологическая инфраструктура под ключ с понятными условиями аренды и профессиональным управлением. Управляющая компания площадки берет на себя все организационные и сервисные функции, что позволяет арендаторам сосредоточиться на развитии продуктов и выводе их на рынок, не расходуя ресурсы на эксплуатацию, подготовку и содержание инфраструктуры.

Отраслевой подход уже стал доминирующим: более 60% московских технопарков работают в специализированном формате — в сферах биотехнологий, IT, пищевого производства, робототехники и других высокотехнологичных направлений. А более 90% арендаторов — малый и средний бизнес: IT и связь (30%), наука, сертификация и техническая деятельность (21%), обрабатывающая промышленность (21%). Один из недавних примеров — первый профильный технопарк для предприятий пищевой промышленности «Рябиновая, 44», построенный RBNA. Проект ориентируется на запросы игроков общественного питания: производственные зоны с антипылевыми полами; четыре лифта грузоподъемностью 5 тонн каждый для перевозки сырья и готовой продукции; мощная система вентиляции с запасом для подключения нового оборудования; подземный паркинг с прямым доступом для курьерского автотранспорта и кулинарный коворкинг.

Для девелоперов технопарки — понятная ниша и экономика: строительство не универсального объекта «для всех», но продукта под конкретный спрос, с устойчивой загрузкой и долгосрочным интересом со стороны резидентов. Вместе со статусом город предоставляет девелоперам набор серьезных финансовых преимуществ. Так, налоговая нагрузка снижается до 25%. Собственники технопарков освобождаются от налога на имущество, платят пониженную ставку земельного налога — всего 0,7%, а арендная плата за городскую землю снижается до 0,01% от кадастровой стоимости. Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль достигает 90% от инвестиций в основные средства в рамках проекта. Игроки, строящие технопарки, могут рассчитывать на субсидии до 300 млн рублей в год на компенсацию процентных платежей по кредитам, направленным на создание инфраструктуры. Это заметно снижает стоимость заемного финансирования и позволяет запускать проекты без дополнительного давления на финмодель инвестора. Еще один драйвер — участие в программе создания мест приложения труда (МПТ).

Для города это инструмент сбалансированного развития территории, а для инвестора — долгосрочный стимул, напрямую улучшающий экономику проекта.

С 2025 года условия программы стали еще привлекательнее: коэффициент расчета льготы для строительства производственных и технологических площадок вырос на 14%. При строительстве технопарка средней площадью до 30 тыс. кв. м в рамках программы МПТ срок окупаемости проекта сокращается в среднем до 5 лет.

Все активнее инвесторы технопарков заходят и в программу комплексного развития территории (КРТ): от площадок в формате небольших, «точечных» проектов КРТ до реализации масштабной застройки целых районов, где технопарк выступает одним из объектов в рамках производственной или общественно-деловой застройки.

Использование этих и других городских механизмов означает более предсказуемую финансовую модель, рост дохода и ускоренную окупаемость проекта. Технопарки сегодня превратились в новый формат коммерческой недвижимости, сочетающий стабильный спрос со стороны технологического бизнеса, налоговые льготы и прямую финансовую поддержку государства. В итоге в последние десять лет объем частных инвестиций в московские технопарки составил около 182,7 млрд рублей; на 1 рубль налоговых льгот пришлось более 13 рублей частных вложений. Ежегодно только через сервис «Помещения в аренду» приходят запросы на подбор лотов суммарной площадью более 500 тыс. кв. м. Большинство из них — на локализацию в технопарках, и спрос продолжает расти.

Спецвыпуск