Как подсчитали аналитики компании, сейчас предложение такого формата составляет всего 108 тыс. кв. м, но к концу 2028 года вырастет до 1,17 млн кв. м, что позволит выделить многоэтажный лайт индастриал в отдельный подсегмент, отделив от одноэтажного формата. Проекты в этом формате заявили такие девелоперы, как AFI Development, Sezar Group, Level Group, ГК «Самолет», Hutton.

NF Group проанализировала рынок производственной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал в разрезе одноэтажных и многоэтажных объектов. По итогам 2025 года общий объем качественного предложения в сегменте составил почти 900 тыс. кв. м. Основная доля рынка по-прежнему приходится на одноэтажный формат: его объем по итогам 2025 года достиг 776 тыс. кв. м, увеличившись за год на 73%, а объем ввода составил 327 тыс. кв. м. В то же время одним из ключевых событий прошлого года стало активное появление проектов многоэтажного light industrial/лайт индастриал — нового сегмента, который в ближайшие годы может стать одной из основных точек роста индустриальной недвижимости Москвы.

Активное развитие многоэтажного формата light industrial/лайт индастриал стало одним из ключевых событий 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Московского региона. Этот формат объединяет производственные, складские и офисные помещения, размещенные на нескольких этажах. В зависимости от проекта доставка грузов на верхние уровни организуется либо по специализированным рампам с индивидуальными зонами разгрузки, либо с помощью грузовых лифтов с разгрузкой на первом этаже в общих зонах.

Развитие этого формата связано с программами КРТ и МПТ в Москве, сносом и редевелопментом старых промышленных объектов, а также с растущей потребностью в качественных производственных площадях в черте города. По итогам 2025 года объем существующих многоэтажных объектов составил 108 тыс. кв. м, а ввод — 15 тыс. кв. м.

По оценкам NF Group, анонсированные крупными девелоперами проекты обеспечат подсегменту кратный рост уже в среднесрочной перспективе. Так, к концу 2026 года объем предложения может увеличиться почти втрое — до 315 тыс. кв. м. К концу 2027 года показатель, по прогнозам, достигнет 644 тыс. кв. м, а по итогам 2028 года превысит 1,15 млн кв. м.

Многоэтажный формат light industrial/лайт индастриал — молодой, но уже активно формирующийся подсегмент. Если несколько лет назад такие проекты были единичными, то в 2024–2025 годах девелоперы начали выводить на рынок крупные комплексы высотностью от трех этажей и более. В перспективе именно этот формат может стать одной из ключевых точек роста индустриальной недвижимости Москвы благодаря спросу на качественные производственные площади в городской черте и редевелопменту промышленных зон.