По данным аналитиков компании, в аренду в Москве доступно 774 офисных блока совокупной площадью 610 тыс. кв. м. 42% площадей приходится на блоки от 1 000 до 5 000 кв. м, 30% - на блоки площадью от 5 000 кв. м и больше, и 28% - малые блоки до 1 000 кв. м. Средняя ставка аренды год к году выросла на 24% и составляет 29 100 рублей за кв. м.

Объем свободных офисов площадью от 5 000 до 10 000 кв. м составляет около 53 тыс. кв. м. Наибольшая часть таких лотов сосредоточена в Центральном деловом районе — около 37% от общего объема офисов данного формата. В остальных деловых субрынках предложение крайне ограничено — в среднем по одному бизнес-центру, где возможна аренда помещения аналогичной площади.

Касаемо бизнес-центров большей площади — от 10 000 кв. м — на рынке доступно 130 тыс. кв. м. Половина площадей такого размера приходится на район ЗИЛ, где в 2023-2024 гг. были построены новые офисные объекты. Еще 42% объема таких офисов расположено за МКАДом и на Северо-Востоке.

Спрос на крупные офисы остаётся стабильным, однако предложение не поспевает за потребностями арендаторов. Всё больше компаний переориентируются на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах, что дополнительно снижает объем доступных лотов в аренду.

Сокращение крупных лотов сопровождается перераспределением предложения в пользу средних форматов. По оценкам CORE.XP, на блоки площадью от 1 000 до 5 000 кв. м сегодня приходится 42% свободного предложения. Этот сегмент становится основным драйвером рынка, особенно среди компаний, оптимизирующих офисные площади и переходящих к гибридной модели работы.

Общий объем свободных офисов в аренду размером до 1 000 кв. м. оставляет 168 тыс. кв. м на III кв. 2025 г. Предложение офисов малого формата сбалансировано для всех локаций, отмечают аналитики CORE.XP. Наибольший объём таких помещений представлен за МКАД, а также в зонах ЦДР–ТТК, ТТК–МКАД (Юг, Юго-Запад) и Ленинградском деловом районе.

Всё больше компаний выбирают стратегию размещения в нескольких локациях, например, для бэкофисов. Это отражает не только дефицит больших площадей, но и изменение подхода к организации рабочего пространства.

Средневзвешенная ставка аренды по Москве на III кв. 2025 года составляет 29 100 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 24% выше, чем годом ранее. В центральных районах ставки достигают 48 800 руб., внутри ТТК — около 43 600 руб., внутри МКАД — 34 600 руб.

В январе-сентябре 2025 г. 43% от общего объема сделок аренды пришлось на блоки до 1 000 кв. м (против 49% годом ранее). Еще 32% объема составила аренда помещений размером от 1 001-3 000 кв. м, 15% — от 5 000 кв. м, 10% на офисы 3 001-5 000 кв. м.

Исследования рынка

Загрузка...