Гостиничный сектор продолжает расти

Гостиничный рынок России в 2025 году стал единственным сегментом недвижимости с ростом инвестиций. По данным Альянса экспертов рынка недвижимости (АЭРН), общий объем вложений в отели достиг 50–55 млрд рублей, увеличившись почти на 50% по сравнению с прошлым годом. Рост обеспечен как покупкой площадок под новое строительство и реконструкцию устаревших зданий, включая санатории, так и реализацией проектов сервисных апартаментов и курортных комплексов.

При этом часть девелоперов, привлекших проектное финансирование в предыдущие годы, столкнулась с дефицитом ликвидности на фоне жесткой денежно-кредитной политики, что вынудило выставлять готовые гостиничные проекты на продажу. Отели остаются привлекательным активом, а в число ключевых инвесторов все чаще входят девелоперы жилья, особенно в премиальном сегменте.

Лидером по новому отельному вводу стал Краснодарский край с 40% всех проектов, далее следуют Московская и Ленинградская области, а за третье место конкурируют Большое кольцо России, Дальний Восток и Алтай.

Одним из заметных трендов стало развитие wellness- и spa-форматов, а также комплексных программ оздоровления, где гостиницы кооперируются с медицинскими клиниками, повышая привлекательность и качество продукта.

Растет интерес к малым городам и историческим зданиям: реконструированные купеческие особняки и усадьбы становятся популярными объектами гостиничной недвижимости, требующими профессионального редевелопмента.

Кроме того, на рынке формируется тренд комплексных курортных проектов «гостиница + территория», объединяющих отели разных категорий, апартаменты и досуговую инфраструктуру, что позволяет формировать устойчивый туристический поток. Ярким примером является городской курорт «Притяжение» в Магнитогорске, где гостиничная инфраструктура интегрирована с термальными комплексами, спортивными и развлекательными зонами, что делает такие проекты привлекательными для инвесторов и туристов.