«Москва» вновь на торгах

Очередной аукцион назначен на 1 ноября. Начальная цена лота составит 751,2 млн руб., шаг аукциона — 10%.

Первый аукцион по продаже универмага «Москва» состоялся в июне 2011г. Победителем прошлого конкурса стала компания «Эй уан дирекшн», предложившая на 28-м шаге 3,17 млрд руб. при стартовой цене в 834,7 млн руб. Однако договор купли-продажи не был заключен, потому что у компании возникли проблемы с финансированием, необходимым для приобретения имущества. В повторных торгах бывший претендент на универмаг участвовать не планирует. 

Отметим, что на повторных торгах начальная сумма лота снижается на 10%. В случае, если повторные торги не состоятся, то кредитор, у которого в залоге находится универмаг, может оставить имущество себе, но должен будет перечислить 10% от начальной цены повторных торгов. За счет этих денег будут удовлетворяться требования других кредиторов. Если этого не произойдет, имущество должно быть реализовано путем публичного предложения, и в этом случае его получает тот, кто первым согласится заплатить начальную цену.

Ольга Кочетова, директор департамента оценки недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank, полагает, что опасность торгов по незапланированному сценарию есть всегда. Впоследствии, как показывает практика, покупатель не всегда может реализовать взятые на себя обязательства.

Если говорить конкретно о «Москве», то такой объект может быть коммерчески выгодным: это известный универмаг, объект отличает  выгодное месторасположение. При этом концепция универмага разительно отличается от вновь возводимых торговых центров.  «Главное — правильное позиционирование. Наиболее очевидной является концепция универмага с разными группами товаров по примеру немецкого Karstadt, Galleria Kaufhof, или английского Debenhams», - говорит г-жа Кочетова.

Между тем некоторые другие эксперты допускают, что актив весьма проблемный. Стоит заметить, что структуры, близкие к президенту «Росэнергомаша» Владимиру Палихате, ранее купили за 27,8 млн евро права требования к ОАО «Универмаг Москва» у связанных с ним компаниями. Таким образом, у универмага «Москва» появился новый главный кредитор. Продавцом выступил латвийский Parex banka. Он выдал универмагу «Москва» и связанным с ним компаниям кредиты на сумму в размере 24,5 млн евро.