Manufaqtury отчиталась об итогах

Выручка компании Manufaqtury за пять лет выросла на 355% и составила в текущем году 1,2 млрд руб. Рост стал результатом развития нескольких направлений деятельности: управление имущественными активами и их эксплуатация, fit-out офисов «под ключ», цифровизация и обеспечение клиентского сервиса. Игрок фокусируется на увеличении капитализации активов собственников: с 2023 г. управляющая компания заработала для своих клиентов свыше 3,08 млрд руб., а средний рост чистого операционного дохода на объектах составил 65%.

Бизнес компании начинался с запуска сети сервисных офисов под собственным управлением. Продукт развивается с 2019 г., и на сегодняшний день Manufaqtury занимает 11 место по объему сервисных площадей и по количеству рабочих мест среди всех сетей: в портфеле игрока три востребованных площадки общей площадью 15,7 тыс. кв. м и более 1,5 тыс. рабочих мест. В результате проведенной в текущем году ротации арендаторов и увеличения арендных площадей прогнозируемый прирост выручки в сервисных офисах за следующие три года составит 680 млн руб., что превышает показатели базового сценария с сохранением действовавших условий договоров на 210,8%. Рост чистого операционного дохода за этот же период составит 309,84 млн руб.

В 2020 г. перечень бизнес-направлений пополнился опцией создания штаб-квартир по формату built-to-suit, которая постепенно трансформировалась в услугу fit-out – отделку офисов в формате «одного окна», с единым договором и фиксированным бюджетом. Мы как генеральный подрядчик берем на себя весь процесс ремонта — от дизайн-проекта до меблировки и финальной уборки. На сегодняшний день нами создано 63,2 тыс. кв. м офисов, в которых работают 13,5 тыс. сотрудников.

С внедрением услуги fit-out компания запустила для участников рынка подробный гид по стоимости строительных материалов, основанный на совместных исследованиях с Kubrava Project Management. В 2025 г. был внедрен первый онлайн-бот — Калькулятор стоимости ремонта. Общедоступный инструмент позволяет рассчитать стоимость ремонта «под ключ» любого офиса — «в бетоне» или под реновацию.

Еще одним важнейшим стратегическим направлением стало управление недвижимостью – Property и Facility management. Мы комплексно работаем над повышением доходности и капитализации активов. В среднем на объектах под нашим управлением рост NOI - чистого операционного дохода - составляет 65%. Совокупно УК заработала для офисных объектов клиентов свыше 3,086 млрд руб. в период с 2023 по конец 2025 г., в том числе за счет неарендных источников дохода.

Manufaqtury является активным игроком в сфере цифровизации коммерческой недвижимости. Одним из первых продуктов стала платформа Q:OS для управления гибкими офисами. Система позволяет настроить совместное пользование офисными ресурсами - рабочими местами, переговорными комнатами, паркингом и др. С 2022 г. разработка была внедрена в 27 офисах, расположенных в 10 городах. Систему используют 11 тыс. активных пользователей, с ее помощью было осуществлено более 245 тыс. бронирований. Средний коэффициент шеринга составляет 5,5.

Ключевой разработкой в сфере PropTech стала собственная платформа PRYSM, которая позволяет управлять всей экосистемой бизнес-центра, объединяя собственника, управляющую компанию и арендаторов в едином цифровом контуре. С помощью платформы резиденты офисов могут быстро направлять заявки, оформлять пропуска и управлять парковочными местами. Под управлением PRYSM находится 0,5 млн кв. м недвижимости.

В 2026 г. компания готовится пополнить портфель объектов в управлении крупными офисными комплексами, существенно увеличить объем контрактов генерального подряда и продолжить внедрение цифровых продуктов в знаковых проектах.