Рынок Алматы испытывает дефицит офисов

В Алматы сформировался острый дефицит офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м. По данным Bright Rich | Corfac International, в сегменте класса А такие помещения доступны лишь в трех бизнес-центрах. В категории B+ свободные большие блоки сохранились в четырех объектах, в классе B — в пяти.

Аналитики отмечают, что спрос продолжает опережать объем нового предложения. Площади активно снимают казахстанские компании, которые наращивают количество сотрудников в городе, а также международные игроки, выходящие на локальный рынок. Строительство бизнес-центров не успевает за потребностями арендаторов, что объясняется инерционностью девелопмента.

Крупные компании, которые хотят улучшить качество офиса, сталкиваются с нехваткой подходящих вариантов на рынке Алматы. Это вынуждает их продлевать договор аренды в текущем бизнес-центре по более высокой ставке или договариваться об аренде площадей, которые не вышли на открытый рынок. В следующем году дефицит офисных площадей в городе сохранится, поскольку заявленного объема ввода будет недостаточно для того, чтобы компенсировать накопленный спрос.

На начало октября 2025 года уровень вакансии в Алматы составил 2,4% или 50,9 тыс. кв. м. Большая часть свободных площадей сосредоточена в Медеуском и Бостандыкском районах, на которые приходится 81% всего объема.