В Москве возник дефицит офисных этажей на продажу

Согласно данным аналитического центра Stone, по состоянию на ноябрь 2025 г. в строящихся проектах класса А внутри МКАД с готовностью до конца 2026 г. объем предложения этажей на продажу составляет 35,1 тыс. кв. м — это всего 21 лот. При этом доля этажей, продающихся целиком, не превышает 8% в проектах с готовностью до 2026 г. В выборку вошли 14 проектов, реализуемых в нарезку и этажами, где в открытой продаже суммарно представлено 253 лота.

«Мы видим системное сокращение крупных офисных объемов на рынке аренды. Спрос на этажи целиком остается высоким, но в большинстве проектов такие варианты уже сданы, а те лоты, по которым планируется выезд арендатора, уже зарезервированы. Компании прагматично подходят к планированию и стараются выбирать подходящие площади заранее, поэтому обращают внимание на строящиеся объекты на разных стадиях. Поэтому в ближайший год дефицит такого предложения будет только усиливаться», — отмечает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.

Число проектов на этапе строительства, в которых одновременно предлагаются площади на продажу и аренду, еще меньше: в открытом экспонировании со сроком готовности до конца 2026 г. доступно лишь 14 тыс. кв. м или 8 лотов, из которых 6 приходятся на проекты Stone. Среди таких примеров — крупный блок площадью 5 430 кв. м на 22–24 этажах в Stone Савеловская, а также один этаж в Stone Ленинский.

Спрос на этажи целиком и многоуровневые блоки стабильно высок, отмечают в коммерческом департаменте девелопера. По данным аналитиков, за девять месяцев 2025 г. такие лоты сформировали более 30% всех проданных площадей на рынке. При этом среди строящихся объектов класса А внутри МКАД с готовностью до 2030 г. подобные форматы также остаются дефицитными и составляют менее 2% от всех лотов в продаже. В выборку вошли более 40 проектов, реализуемых в нарезку и этажами, где суммарно представлено более 1 300 лотов. На этом фоне компаниям, планирующим расширение или переезд, важно принимать решения заранее: свободные этажи могут быть полностью выкуплены еще до ввода в эксплуатацию.