Показатель формируется на основе запросов топ-20 арендаторов (онлайн-торговля, ритейл, производство и др.) и охватывает ключевые регионы страны. Индекс будет обновляться ежеквартально, обеспечивая прозрачную и актуальную картину рыночной активности.
Складометр показывает, как соотносятся запросы на аренду и покупку со всем маркетируемым объемом складских площадей на рынке. В расчет включаются готовые к въезду объекты (в том числе субаренда), свободные площади в строящихся проектах, а также «скрытая вакантность» – помещения, формально занятые, но потенциально готовые вернуться на рынок. Приближение к 100 (диапазон 85–115) фиксирует баланс: спрос и предложение совпадают. Показатели выше 100 указывают на дефицит и рост позиций арендодателей. Таким образом, индекс наглядно отражает текущую фазу рыночного цикла.
Методология основана на анализе текущих запросов от 20 крупнейших арендаторов, которые с 2005 г. стабильно формируют основной объем сделок на рынке складской недвижимости – это онлайн-торговля, ретейл, производственные и другие компании. Такой подход отражает реальные тенденции: именно эти игроки задают ритм и структуру спроса. Запросы арендаторов с меньшим объемом сделок также учитываются – через поправочные коэффициенты, рассчитанные на основе их средней доли в объеме заключенных сделок за последние пять лет.
Коэффициент и лежащие в его основе средние значения рассчитываются с учетом региональной специфики: в разных регионах России структура спроса на склады в разрезе типа арендаторов отличается: если в Москве и Санкт-Петербурге рынок более разнообразен и активны арендаторы разного масштаба, то в регионах основную долю сделок формируют крупнейшие компании, и именно от них зависит динамика спроса.
По итогам III квартала 2025 г. Складометр показывает, что рынок складской недвижимости в России приблизился к состоянию баланса: число запросов на аренду почти сравнялось с объемом реально доступных площадей. По сравнению с началом года индекс немного вырос, что указывает на постепенное оживление спроса.Складометр, Регионы России (без учета Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), I-III кв. 2025 г.Источник: NF Group
Важно, что за последние полгода объем запросов на аренду вырос более чем в 1,6 раза, при этом объем маркетируемых площадей остался на прежнем уровне. Именно это соотношение и объясняет рост показателя Складометра.
Константин Фомиченко, партнер NF Group: «Наш «Складометр» позволяет отслеживать не просто, сколько площадей занято, а насколько высок спрос в конкретный момент времени и как он соотносится с доступными для аренды площадями. Это особенно актуально в условиях, когда решения об аренде принимаются осторожнее, а сделки растягиваются во времени. Индекс будет обновляться ежеквартально, это обеспечит регулярный «срез» по рынку и повысит прозрачность сегмента для всех его участников».