По данным Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 г. в основных деловых районах Эмирата было заключено более 3,6 тыс. новых сделок аренды – это на 25% больше результатов аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная ставка аренды за тот же период увеличилась на 15%. Рост интереса арендаторов к офисной недвижимости в Дубае стимулирует появление новых проектов в этом сегменте.

За первые шесть месяцев 2025 г. в основных деловых районах Дубая было заключено более 3,6 тыс. новых сделок аренды, что на 25% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В натуральном выражении объем спроса в сегменте аренды составил более 4,9 млн кв. футов (455 тыс. кв. м), увеличившись за год на 24%.

За последние четыре года спрос на офисном рынке Дубая показал кратный рост. По данным Nikoliers, по сравнению с первым полугодием 2021 г., в 2025 г. число новых арендных сделок выросло на 250%, а объем арендованной площади – на 208%.

При этом средневзвешенная арендная ставка по новым договорам аренды в основных деловых районах Дубая по итогам первого полугодия 2025 г. зафиксировалась на уровне 203 AED/кв. фут/год (590 USD/кв. м/год). За год показатель увеличился на 15%, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. – на 40%.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Стремительный рост интереса к офисной недвижимости в Дубае обусловлен как экономическим развитием региона, так и ростом числа местных и международных компаний. Значительное влияние на этот процесс оказывает стратегия властей по превращению Эмирата в глобальный бизнес-хаб, предоставляющий благоприятные условия для ведения бизнеса и привлечения инвестиций. В ответ на растущий спрос со стороны арендаторов девелоперы активно выводят на рынок новые офисные проекты. По данным Nikoliers, до 2029 г. предложение качественных офисных площадей увеличится на 12%».

На данный момент общее предложение офисных площадей составляет более 59 млн кв. футов (5,5 млн кв. м) в основных деловых районах Дубая. До конца 2025 г. планируется ввести в эксплуатацию около 602 тыс. кв. футов (56 тыс. кв. м) новых офисных площадей. Среди ожидаемых к вводу объектов — вторая фаза TECOM’s Innovation Hub (GLA — 355 тыс. кв. футов / 33 тыс. кв. м), а также новая штаб-квартира DEWA (200 тыс. кв. футов / 18,6 тыс. кв. м), которая станет одним из крупнейших объектов государственного назначения, а также первая очередь проекта DIFC Square (DIFC).

Экспертный анализ

Материалы по теме

Nikoliers: Российский ритейл заполняет Дубай

Темпы открытия новых точек российскими ритейлерами в Дубае растут. С начала года открылось 19 новых точек, и порядка 24 ритейлеров планируют выход в этот регион в ближайшее время.

NF Group Middle East: Россияне распробовали ОАЭ

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года ОАЭ заняли первое место по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян. Второе место заняла Венгрия, а третье разделили Кипр и Таиланд. Франция оказалась на четвертом месте, а Испания и Турция замкнули топ-5. Большая часть сделок в ОАЭ в этот период была сосредоточена на рынках Дубая, Абу-Даби и Рас-Аль-Хайма (остров Аль-Марджан). С начала 2024 года также отмечается рост интереса россиян к покупке коммерческой недвижимости в ОАЭ, дистресс-активов и новых инвестиционных проектов. Эта тенденция подтверждает усиливающуюся привлекательность ближневосточного государства для российских инвесторов.

Российские бренды полюбили Дубай

19 российских брендов вышли на рынок Дубая в 2024 г., и еще около 20 ритейлеров выразили свои намерения выйти на рынок ОАЭ в ближайшее время, выяснили в Nikoliers.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс